• 6 Pièces
• 4 Chambres
• 150 m²

- SOUS COMPROMIS -

Immeuble de rapport - 2 lots - Jardin - Stationnement - Éligible Loi Malraux

À seulement 10 minutes de Morlaix et 20 km des plages, dans une commune dynamique avec toutes les commodités accessibles à pied, découvrez ce charmant immeuble de rapport idéal pour un investissement patrimonial rentable.

Réparti sur 3 niveaux et offrant environ 150 m² au sol, il comprend :
-2 appartements indépendants, chacun avec son propre compteur d'eau et d’électricité.
-Un jardin privatif clos, sans vis-à-vis.
-Des places de stationnement privatives devant l’immeuble.

L’un des deux logements est habitable immédiatement (prévoir finitions), tandis que le second nécessite une rénovation complète, vous permettant de personnaliser et valoriser le bien, idéal projet résidence principal avec bien locatif.

Les + investisseurs :
-Localisation stratégique, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports.
-Éligible au dispositif fiscal Loi Malraux
(Profitez d’une réduction d’impôt de 22 à 30% sur le montant des travaux)
-Chaque lot est cadastré (revente séparée possible)
-Assainissement collectif
-Forte demande locative dans le secteur

Bonne rentabilité locative estimée :
Env. 1 100 €/mois en location nue
Et jusqu’à 1 300 €/mois en meublé

Un investissement serein, au cœur d’un secteur recherché, avec un beau potentiel de valorisation et un cadre de vie attractif.
Contactez nous pour recevoir le dossier complet et organiser une visite.

L'agence CONNECT'IMMO de Morlaix vous accompagne pour la réussite de tous vos projets immobilier et reste à votre disposition pour tout complément d'information.
A très bientôt.

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